Tahliye taahhüdü, kiracı tarafından yazılı olarak verilen ve belirli bir tarihte kiralanan taşınmazın boşaltılacağına dair taahhüt içeren bir belge olarak tanımlanabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında tahliye taahhüdü ile kiracı, belirttiği tarihte taşınmazı tahliye etmek zorunda kalır. Tahliye taahhüdü nedir ve hangi durumlarda geçerlidir? sorusunun yanıtını öğrenmek için yazımızı okumaya devam edebilirsiniz. Ayrıca Kiracının tahliyesi ile ilgili daha fazla bilgi ve hukuki süreçlere dair detaylar için Kiracının Tahliyesi İçin Yasal Sebepler başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Tahliye Taahhüdü ile İlgili Dayanak Mevzuat
Tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenmiş bir hukuki işlem olup, özellikle TBK’nın 352. maddesi bu konuda temel dayanak teşkil eder. Bu madde, tahliye taahhüdü ile kiralananın tahliyesine ilişkin şartları ve süreçleri açıkça belirlemektedir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 352
“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kiralananın tahliyesini sağlayabilir.”
Bu hüküm, tahliye taahhüdü için yazılılık şartını ve tahliyenin yapılacağı tarihten sonra bir aylık başvuru süresini düzenler.
İcra İflas Kanunu (İİK) Madde 272 ve Devamı
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi süreci ise İcra İflas Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca gerçekleştirilir. Tahliye taahhüdü ile doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talep edilebilir. Bu, ev sahibi açısından dava açmadan tahliye sağlanabilecek hızlı bir yoldur.
İcra ve İflas Kanunu (İİK) Madde 272 ve devamı maddeler, kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin düzenlemeleri içerir.
Tahliye Taahhüdü Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhüdü geçerli olması için şartlar nelerdir? Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için şu koşullar sağlanmalıdır:
- Yazılı Olma Şartı: Tahliye taahhüdünün yazılı olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu şart, belgenin geçerliliğini doğrudan etkiler. Sözlü olarak yapılan tahliye taahhütleri hukuken geçerli kabul edilmez. Yazılı belgenin, herhangi bir özel şekil şartına bağlı olmaksızın imzalanmış bir metin olması yeterlidir.
- Kiracı Tarafından İmzalanmış Olması: Tahliye taahhüdü, kiracının bizzat kendisi tarafından imzalanmış olmalıdır. Eğer taşınmazda eş kiracı olarak bulunuyorlarsa, her iki eşin de tahliye taahhüdünü imzalaması gerekir. Bu durum, özellikle aile konutlarında büyük önem taşır.
- Serbest İrade ile Verilmiş Olması: Tahliye taahhüdünün baskı, tehdit veya zorlama altında alınmamış olması gerekir. Kiracının, taahhütnameyi kendi serbest iradesiyle imzaladığını kanıtlayabilmesi önemlidir. Aksi halde, kiracı bu durumu mahkemeye taşıyarak tahliye taahhüdünün geçersizliğini iddia edebilir. Tahliye taahhüdünde serbest irade ne anlama gelir? sorusu, bu süreçte sıkça karşımıza çıkar.
- Belirli Bir Tarih İçermesi: Tahliye taahhüdü mutlaka belirli bir tarih içermelidir. Taahhütte kiracının taşınmazı hangi tarihte tahliye edeceği açıkça belirtilmelidir. Belirli bir tarih içermeyen veya tarih belirsiz şekilde düzenlenen tahliye taahhütleri geçersiz sayılabilir.
- Taahhüdün Kiralananın Tesliminden Sonra Alınması :Tahliye taahhüdü, kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonra alınmalıdır. Taşınmaz teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhütleri, kiracının gerçek iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle geçersiz kabul edilebilir.
- Hukuka ve Ahlaka Aykırı Unsur Bulunmaması: Tahliye taahhüdü, genel hukuk kurallarına ve ahlaka uygun olmalıdır. Taahhütte kiracının haklarını aşırı derecede kısıtlayan, kamu düzenine veya iyi niyet kurallarına aykırı maddeler yer alıyorsa, bu durum taahhüdün geçerliliğini etkileyebilir.
Tahliye taahhüdü sonrası icra takibi nasıl yapılır? Eğer belirtilen tarihte kiracı taşınmazı tahliye etmezse, ev sahibi icra takibi başlatarak tahliyeyi gerçekleştirebilir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
KİRACI:
(Taahhüt Eden)
TC KİMLİK NO:
KİRAYA VEREN:
(Mal Sahibi)
TC KİMLİK NO:
MECURUN ADRESİ:
TAAHHÜT TARİHİ:
TAHLİYE TARİHİ:
Halen kiracı olarak bulunduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. … / … / …..
Kiracı (Taahhüt Eden)
İmza
Tahliye Taahhüdü İle Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Tahliye taahhüdü ile kiracı nasıl tahliye edilir? sorusu, hem ev sahipleri hem de kiracılar için merak konusudur. İşte sürecin adımları:
- Tahliye Taahhüdünün Verilmesi: Kiracı, taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği bir belge imzalar. Bu belge, serbest irade ile hazırlanmalı ve yazılı olmalıdır.
- Belirtilen Tarihin Gelmesi: Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihin geçmesi beklenir. Bu tarihten önce icra takibi yapılamaz.
İcra Takibi veya Tahliye Davası: Kiracı, tahliye emrine itiraz ederse, ev sahibi bu itirazın kaldırılması için tahliye davası açabilir.
- Mahkeme, tahliye taahhüdünün geçerliliğini inceler.
- Taahhüdün yasal şartlara uygun olduğu tespit edilirse, mahkeme kiracının itirazını reddeder ve tahliye süreci devam eder.
Tahliye Taahhüdü Geçerli Olmazsa Ne Olur?
Tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir mi? Evet, tahliye taahhüdünün geçersiz sayılabileceği durumlar vardır. Örneğin:
- Tahliye taahhüdü baskı altında imzalanmışsa,
- Taahhüt kiralananın tesliminden önce alınmışsa,
- Yazılı değilse veya tarih belirtilmemişse.
Bu durumlarda mahkemeler tahliye talebini reddedebilir.
Tahliye Taahhüdü: Geçerlilik ve Geçersizlik Durumları
Tahliye taahhüdü, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan ve kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini kabul ettiği yazılı bir belgedir. Ancak bu belgenin geçerli sayılabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekir. Bu yazıda, geçerli ve geçersiz tahliye taahhütnameleri ile ilgili detayları öğrenebilirsiniz.
Geçerli Tahliye Taahhütnamesi
Geçerli bir tahliye taahhüdünün, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine uygun olarak düzenlenmesi gerekir. İşte geçerli tahliye taahhüdüne dair önemli noktalar:
- Tahliye Taahhüdünün Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmesi:
Yazılı tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ve kira ilişkisi devam ederken verilmelidir. - Temdit Süresinde Verilen Tahliye Taahhüdü:
İlk kira sözleşmesini takip eden uzama (temdit) süresinde verilen tahliye taahhüdü geçerli sayılır. - Tarihlerin Sonradan Yazıldığı İddiası:
Kiracı tarafından boş olarak imzalanan ve kiraya verene teslim edilen tahliye taahhüdünde, tarihlerin sonradan doldurulduğu iddia edilemez. - Tanzim ve Tahliye Tarihi:
Tahliye taahhüdünde, tanzim tarihi ve tahliye tarihi yazılı olmalıdır. Ancak, tahliye taahhüdünün kiracının taşınmazda oturduğu sırada verildiği açıkça anlaşılıyorsa, tanzim tarihinin eksik olması belgenin geçerliliğini etkilemez. - Vekil Tarafından İmzalanan Tahliye Taahhüdü:
Kiracı vekili, kiracının açıkça yetkilendirmesi durumunda tahliye taahhüdünü imzalayabilir. Bu durumda taahhüt geçerlidir. - Şartlı Tahliye Taahhüdü:
Şartlı olarak düzenlenen tahliye taahhütleri de geçerli sayılabilir. Örneğin, “Kiralananın önünde ana yol açıldığında tahliye edilecektir” gibi şartlar içeren taahhütler geçerlidir.
Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi
Aşağıdaki durumlarda düzenlenen tahliye taahhütleri geçersiz sayılır:
- Kira Sözleşmesi İmzalanırken Verilen Tahliye Taahhüdü:
Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanması sırasında verilmişse geçersiz olur. Örneğin, kira sözleşmesi 01.01.2023 tarihindeyse ve tahliye taahhüdü de aynı tarihte düzenlenmişse, bu taahhüt geçerli sayılmaz. - Birden Fazla Kiracıdan Sadece Birinin İmzalamış Olması:
Kiracı sayısı birden fazlaysa ve tahliye taahhüdü sadece bir kiracı tarafından imzalanmışsa, bu belge geçersizdir. - Yetkisiz Vekil veya Şirket Yetkilisi Tarafından Verilen Tahliye Taahhüdü:
- Yetkisi olmayan vekil tarafından düzenlenen tahliye taahhütleri geçersizdir.
- Şirket adına yetkili olmayan bir ortak tarafından alınan tahliye taahhüdü de geçersiz kabul edilir.
- İrade Sakatlanması (Baskı, Tehdit veya Aldatma):
Kiracının iradesi fesada uğratılarak (örneğin tehdit veya aldatma yoluyla) alınan tahliye taahhütleri geçersizdir. Ancak, kiracı bu durumda Türk Borçlar Kanunu’nun 39. maddesi gereği tahliye taahhüdünün iptali için dava açmalıdır. - Yeni Kira Sözleşmesi İmzalanması:
Tahliye taahhüdü imzalandıktan sonra aynı taşınmaz için yeni bir kira sözleşmesi imzalanmışsa, önceki tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir.
Noter Onaylı ve Adi Tahliye Taahhütnamesi
- Noter Onaylı Tahliye Taahhüdü:
Noter tarafından düzenlenen tahliye taahhüdünde imzaya itiraz edilemez. - Adi Tahliye Taahhüdü:
Adi tahliye taahhüdünde kiracı imzaya itiraz edebilir. Bu durumda, tahliye için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne itirazın iptali ve tahliye davası açılması gerekir.
Tahliye Taahhüdü ve Yeni Kira Sözleşmesi
Tahliye taahhüdü verildikten sonra, aynı taşınmaz için yeni bir kira sözleşmesi düzenlenirse, tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir. Örneğin:
- 01.05.2019 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesine dayanılarak tahliye taahhüdü verilmişse, aynı taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda bu taahhüt hükümsüz olur.
Tahliye Taahhüdü ve Mahkeme Süreci
Tahliye taahhüdü ve mahkeme süreci detayları, hukuki anlamda dikkat edilmesi gereken birçok unsuru içerir. Mahkemeler, tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığını detaylı şekilde inceler. Ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık yaşanmasını önlemek için tahliye taahhüdünün bir avukat yardımıyla hazırlanması önerilir.
Tahliye Taahhüdü Avantajları ve Dezavantajları
Avantajları:
- Ev sahibi, başka bir gerekçe göstermeden sadece tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye talep edebilir.
- Tahliye süreci diğer yöntemlere göre daha hızlı ilerler.
Dezavantajları:
- Tahliye taahhüdü geçerli olmazsa ne olur? sorusu süreci uzatabilir. Mahkeme, eksik unsurlar nedeniyle taahhüdü geçersiz sayabilir.
- Kiracı, baskı altında imzaladığını iddia edebilir.
Tahliye Taahhüdü Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tahliye taahhüdü nasıl hazırlanır? İşte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
- Tahliye taahhüdü, kiracıya taşınmaz teslim edildikten sonra alınmalıdır.
- Kiracının taşınmazı ne zaman tahliye edeceği net bir şekilde belirtilmelidir.
- Belgede eksik veya yanıltıcı bilgi bulunmamalıdır.
Tahliye taahhüdü örneği nasıl yazılır? sorusunun yanıtı için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkilerde en çok sorun yaşanan konulardan biri de tahliye süreçleridir. Tahliye taahhüdü ile tahliye süreci nasıl işler? Bu süreçte doğru adımların atılması, tarafların haklarını koruması açısından kritik öneme sahiptir.
Eğer tahliye taahhüdü ile kiracı nasıl tahliye edilir? veya tahliye taahhüdü geçerli olması için şartlar nelerdir? gibi sorularınız varsa, ofisimiz size hukuki destek sağlamaktan memnuniyet duyar.
Sonuç
Tahliye taahhüdü, taşınmazın tahliyesini kolaylaştıran bir belgedir. Ancak, geçerli bir tahliye taahhüdü düzenlemek için yasal şartlara uygun hareket edilmesi gerekir. Özellikle kira sözleşmesi imzalanmadan önce alınan tahliye taahhütleri geçersizdir. Hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi için bir avukata danışmanız önemlidir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
- Uzmanlık ve Deneyim:
Tahliye taahhüdü, kiracı tahliyesi ve kira hukuku süreçlerinde yıllara dayanan deneyimimizle, sizin için en doğru çözümleri sunuyoruz. Her adımı titizlikle takip ederek, haklarınızı güvence altına alıyoruz. - Kişiye Özel Hukuki Çözümler:
Her kiralama ilişkisi farklıdır ve özel bir yaklaşım gerektirir. Size özel stratejiler geliştirerek süreçleri hızlı ve etkili bir şekilde yönetiyoruz. - Hızlı ve Etkili Çözüm Süreçleri:
Tahliye taahhüdü ile kiracının tahliyesini en kısa sürede gerçekleştirmek için gerekli olan tüm yasal adımları profesyonelce atıyoruz. Süreç boyunca yanınızda oluyoruz. - Yargıtay ve Emsal Kararlara Hakimiyet:
Kira hukuku ile ilgili en güncel Yargıtay kararlarını ve emsal davaları takip ediyor, bu doğrultuda en iyi hukuki stratejiyi oluşturuyoruz. - Güçlü İletişim:
Sürecin her aşamasında sizi bilgilendiriyor ve sorularınızı yanıtlıyoruz. Şeffaf ve açık iletişim politikamızla, hukuki sürecin kontrolünüzde olduğunu hissettiriyoruz. - Sonuç Odaklı Çalışma:
Amacımız yalnızca hukuki süreçleri yönetmek değil, müvekkillerimiz için olumlu sonuçlar elde etmektir. Başarı odaklı yaklaşımımızla size en iyi hizmeti sunuyoruz. - Yerel Bilgi ve Deneyim:
Ankara’da kira hukuku alanında geniş bir bilgi birikimine sahibiz. Bölgesel mevzuatlara ve yerel uygulamalara hâkimiyetimizle size avantaj sağlıyoruz. - Teknik Destek ve Yenilikçi Çözümler:
Kira hukuku ve tahliye süreçlerinde dijital araçlardan ve teknik destek sistemlerinden faydalanarak, süreçlerinizi en güncel yöntemlerle yönetiyoruz.
Tahliye taahhüdü, kiracı tahliyesi veya kira hukuku ile ilgili herhangi bir sorununuz olduğunda, profesyonel ekibimizle yanınızdayız. Bizi tercih ederek, hukuk alanındaki uzmanlığımızdan ve sonuç odaklı hizmet anlayışımızdan faydalanabilirsiniz. Detaylı bilgi almak için ofisimize ulaşabilirsiniz!
